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2018年12月6日    <上一期  下一期>

老楼之变: 从“整容化妆”到“脱胎换骨”

■施工人员在粉刷老楼外墙(资料照片)。 崔冬妮 摄

□丁 飞

市北区有大量建于上世纪80年代乃至更早的老旧楼院,多数属于老国有企业职工宿舍。曾经,住进有独立厨卫的“小洋楼”是让人羡慕的荣耀,但历经变迁,这些老楼院在时光中身影日渐暗淡,不光是外表破烂,漏雨、冒溢等问题也层出不穷。从本世纪初开始,市北区各街道陆续整治老楼,尤其近三年来,市北区共投入10亿元集中整治老旧楼院,涉及楼座2000余栋,惠及居民12万户。老楼改造,不仅是“整整容”“化化妆”,更是从环境建设、功能设施、配套服务上脱胎换骨,让居民享受现代生活便利,住得舒适安心,提升了居民的幸福指数。

社区派来“规划师”

幸福的感觉源自对比。1978年,青岛迎来第一轮城市总体规划;1984年,青岛被列入沿海开放城市,改革的春风带活了经济,也带来了人口的激增。由此,筒子楼再也跟不上人口增长的步伐。自上世纪80年代,具有独立厨房和卫生间的小套型住房开始大量建设,被筒子楼里的居民羡慕地称为“小洋房”。然而,随着时代的发展,“小洋房”逐渐变成了老楼院,居民幸福的感觉逐渐褪色。

说起原来的四方实验小区,76岁的王贻善一脸骄傲:“我是第一批入住的居民。上个世纪90年代,这儿可是青岛市的模范住宅小区,有花园、小湖,厨房、卫生间的设施齐全,住得很舒适,同事都说这里就像‘八大关’。”

10多年后,人多了,车多了,停车位不够,房子也越来越旧,居民的幸福感就没那么强了。为此,海伦路街道引入了社区规划师工作站,征求居民意见,针对四方实验小区的陈旧设施进行了整体改造,铺设荷兰砖、沥青路、石板路等,硬化7000余平方米,绿化、美化2000余平方米,不但种植了绿植、花草,还增设亭子、条凳等便民设施10余处。居民们都说,“小洋房”的感觉又回来了。“现在感觉比刚搬来的时候还好。”王贻善说。

由内到外“做手术”

“我们社区最早的楼院改造是在2005年,从汝阳路1号、2号、4号开始的。” 从1998年就到洛阳路街道工作的夏玉波回忆道,“这些房子大都是1983年盖的,院内随处可见自搭的煤池子。小区的外环境也很差,最怕下雨时走郑州路,黄土路泥泞不堪。以前海琴广场那里是个大型废品站,奥林匹克公园是个臭水沟,夏天蚊子苍蝇滋生,臭气熏天。”

“社区分三批改造老楼,一共56个楼院3200户,每家还做了平改坡。改造后,海琴广场在2006年开业,奥林匹克公园在2009年开园,附近居民们欢天喜地。”说起这些,夏玉波的嘴角全是笑意。

在这位为社区工作了整整20年的老人眼中,这块土地满载她深深的感情,让她一直不舍得搬走。“现在这里买菜、坐车啥都方便,医院、学校、幼儿园都有。政府还给我们建设了乒乓球台、羽毛球馆、足球篮球场,增设十几种健身器材,一出门就能健身。”

无独有偶,在商城路社区,30余年的老楼也变得“不一样”了——楼梯全部粉刷一新,楼前空地铺装了新的方砖,建起了一处处凉亭或廊架,原来的荒地变成了休闲小广场,很多居民在此聊天或健身。更让居民们赞不绝口的是这些方砖掩映下新铺的管道,排水十分通畅。今年,洛阳路街道改造雨污水管网约7000米、拆除违法建筑142处2300平方米,处理楼顶防水约4.29万平方米,在居民心窝里注入了一抹暖流。

戴“红帽”穿“绿衣”

整治后的“老楼”在居民心中成了“样板房”。家住标山路114号的李静茹将打造一新的老楼比作带院子的“别墅”:“我们楼的环境真好,我都让同事来参观。”原来,延安路街道拆除违建房120处,打造了漂亮的院子,新栽了绿植,老楼经过平改坡后像戴了一顶“红帽”,院内一派“红瓦绿树”的景象。拆违后的一些空地还建成了停车位,路面平整又干净,居民们说“与新小区比也不差”。

走进阜新路街道,南宁路老旧楼院改造工程项目也让人眼前一亮。总投资4240万元,改造后的40个楼座,灰突突的屋顶变成了红瓦尖顶,俨然是一片“花园洋房”。家住南宁路55号院三单元的张女士用“吃惊”来形容看到老楼大变样后的感受。“这片楼原是职工宿舍,我在这儿住了30多年。排水管道一堵,楼院里就冒污水,屋顶漏雨更是别提了。这回改了屋顶,漏雨解决了,夏天室内温度还能降低不少。”

从市北区城市管理局了解到,今年以来,市北区继续对311余处老旧居民楼院进行综合整治,共涉及居民楼座712栋,建筑面积共约296.52万平方米,惠及居民46565户。整治内容主要包括楼体外立面粉刷、屋顶防水修缮、地面硬化铺装、违法建筑拆除、绿化增绿补绿、地下管网修缮等。据悉,老旧楼院整治项目将分批次、循序渐进地开展。

相关链接

“数”说千栋老楼蝶变

3亿元,547座

——2016年投入资金3亿元,整治老旧楼院547座,惠及居民2.92万户

4亿元,835座

——2017年投入资金4亿元,整治老旧楼院835座,完成地面铺装46万平方米,屋顶防水48万平方米,惠及居民4.89万户

3亿元,712座

——2018年投入资金3亿元,对311处老旧居民楼院进行了综合整治,涉及712个楼座,惠及居民4.66万户

数据来源:市北区城市管理局


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